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Vente Propriété
Tinténiac

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SELARL NEONOT



1 454 600 €


1 400 000 € + Honoraires de négo. TTC : 54 600  €
Soit 3,90% à la charge de l'acquéreur

Barème des honoraires de négociation

Ref. :  006/1987
Surface habitable : 582.0 m2
Surface du terrain : 2,93 ha
Nombre de pièces :  10
Chambres :  6

Descriptif du bien immobilier

TINTENIAC, Grande propriété - Propriété En Pleine Campagne sur l'Axe #RennesSaintMalo - Avec Restaurant

Une opportunité unique pour un ensemble immobilier exceptionnel avec un restaurant en pleine campagne

Description du bien :
Situé en pleine campagne, cet ensemble immobilier spacieux offre un espace de vie généreux de 582 m² carrez et une surface habitable de 254 m². Il se compose de plusieurs éléments, dont un restaurant :

Une Maison principale :
Au rez-de-chaussée : entrée, bureau, cuisine ouverte sur séjour-salon avec cheminée, salon, mezzanine.
À l'étage : 3 chambres, dont une suite parentale (grande chambre avec salle de bains), une salle d'eau, un wc, un grenier pour davantage de rangement.


Un Restaurant en Activité :
Équipé d'un vestiaire, d'une cuisine professionnelle, de chambres froides, de sanitaires.
Petite Dépendance :
Offrant la possibilité d'aménagement selon vos besoins.

Atouts du Restaurant :
Cuisine professionnelle entièrement équipée.
Salle à manger accueillante et charmante.
Emplacement idéal pour attirer une clientèle locale et touristique.

Atouts supplémentaires :
Espace généreux pour la vie et le travail.
Environnement paisible en pleine campagne.
Parfait pour les entrepreneurs ou les investisseurs.
Localisation :
Cette propriété exceptionnelle est idéalement située sur l'axe Rennes - Saint Malo, offrant un accès facile aux deux villes dynamiques. Profitez du meilleur des deux mondes avec la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier polyvalent avec un restaurant prospère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

#Immobilier #Propriété #Campagne #Investissement #Restaurant #Opportunité #Rennes #SaintMalo #Restaurateurs #Entrepreneurs - Classe énergie : C - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3250 à 4460 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 1 454 600,00 EUR dont 3,90% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :1 400 000,00 EUR - Réf : 006/1987

Évaluation de l'emplacement

Diagnostics

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
B
C
141.0
D
E
F
G
Économe
Énergivore
Diagnostic performances energétiques dpe
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
A
B
C
25.0
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Diagnostic performances energétiques ges
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement


Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

tirelire

Entre 3250 € et 4460 € par an

Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2023 (abonnements compris)

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** Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique "BLOCTEL" sur laquelle vous pouvez vous inscrire www.bloctel.gouv.fr.

Etude de SELARL NEONOT
1 place Honoré Commeurec
35000 Rennes
Tél: 02 99 79 18 89 - Fax: 02 99 79 18 47
Nº SIRET ou SIREN :  92025307700019